Türkiye'de bir kiracının kira ödememe veya kira sözleşmesini ihlal etme durumunda ev sahibinin izlemesi gereken hukuki adımlar belirli bir süreç içermektedir. Bu süreç, genellikle aşağıdaki adımları içerir:
1. İhtarname Gönderimi:
Ev sahibi, kiracının kira borcunu ödemediği veya kira sözleşmesini ihlal ettiği durumda, ilk adım genellikle bir ihtarname göndermektir. İhtarname, noter aracılığıyla kiracıya gönderilir ve kira borcunun ödenmesi veya ihlalin düzeltilmesi için belirli bir süre tanınır.
2. Mahkemeye Başvuru:
Kiracı, ihtara rağmen sorunları çözmezse, ev sahibi mahkemeye başvurabilir. Mahkemeye başvurulacak dava türü, duruma bağlı olarak değişebilir. Kiracının kira borcunu ödemediyse, ödeme emri talep edilebilir; sözleşmeyi ihlal etmişse, tahliye talep edilebilir.
3. Mahkeme Kararı:
Mahkeme, ev sahibinin taleplerini değerlendirir ve delilleri inceleyerek karar verir. Kiracının tahliyesine karar verilebilmesi için mahkeme kararı gereklidir. Mahkeme, aynı zamanda kira borcunun tahsiliyle ilgili kararlar da verebilir.
4. İcra İşlemleri:
Mahkeme kararı alındıktan sonra, icra dairesi devreye girer. İcra dairesi, mahkeme kararını yerine getirmek üzere gerekli işlemleri başlatır. Kiracının tahliyesi için gerekli adımları atar ve süreci takip eder.
5. Tahliye ve Mal Varlığına El Koyma:
İcra dairesi, mahkeme kararına uygun olarak kiracının tahliyesini gerçekleştirir. Aynı zamanda, kira borcunu tahsil etmek amacıyla gerekirse kiracının mal varlığına el koyabilir.
Türkiye'de kira hukuku sürekli değişen bir alan olabilir, bu nedenle ev sahipleri veya kiracılar, güncel bilgiler almak ve doğru adımları atmak için uzman bir hukuk danışmanından yardım almalıdır. Kiralama sözleşmelerinin ve hukuki süreçlerin detayları, yerel yasal düzenlemelere bağlı olarak farklılık gösterebilir.
Kiracı kirayı ödemiyorsa tahliye için yasal adımlar nelerdir?
Comments